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来源：y6英亚体育在线登录入口 发布时间：2025-06-28 06:42:20
融资租借作为企业盘活财物、优化现金流的重要东西，其管帐处理却因原则杂乱、场景多样成为财政人的“痛点”。新租借原则（CAS 21）的施行更让实务操作难度晋级。本文精选
A公司经过融资租借购入生产线万（年底付出），设备公允市价550万，利率6%。租期届满以10万元留购。
初始承认：按租金现值（120万×4.2124）+10万×0.7473≈550万，承认“使用权财物”和“租借负债”。
后续计量：分摊利息（实在利率法），计提折旧（按5年直线法），留购时结转固定财物。
B公司将账面价值800万的设备以1000万出售给租借公司，再租回5年，年租金220万。
账务处理：承认银行存款1000万，贷记“长时间应付款”；差额作为未承认融资费用分摊。
C公司租借设备，租期届满担保余值50万。租借公司评价残值仅30万，差额20万由承租方补偿。
D公司原签定3年厂房租借合同，后因事务扩展与租借方洽谈延伸租期至5年，年租金由100万元降至90万元（商场同期租金为95万元）。
判别改变性质：若修改后的租金现值与原剩下负债现值存在十分显着差异（如差额≥10%），视为新租借。
按新租金现金流现值（90万×延期后剩下期数现值系数）从头承认财物与负债，差额计入当期损益。
E公司原设备租借合同剩下2年，因设备毛病洽谈削减次年租金50万元（原年租金200万），其他条款不变。
按修改后剩下租金现金流从头核算租借负债，调整“使用权财物”与“租借负债”账面价值。
F公司签定融资租借合同付出律师费10万元、评价费5万元，另向中介付出佣钱20万元。
G公司将租入的库房转租给第三方，原合同剩下8年（年付租金50万），转租合同期限5年（年收租金70万）。
判别转租类型：若转租实质上转移了库房控制权，则作为融资租借处理，否则为运营租借。
若转租为融资租借：停止承认原使用权财物，按转租收款额承认“应收融资租借款”。
若为运营租借：持续承认原使用权财物与负债，转租收入计入“其他事务收入”。
I公司租入生产线一起购买设备保护服务，合同总价120万元/年（独自租借市价100万/年，保护服务市价25万/年）。
结语：经过系统整理10大高频场景，财政专员可树立“事务-合同-账务-发表”全流程风控系统，完全离别融资租借核算难题！
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